麥寮質感美宅
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雲林房地達人 2房1廳1衛
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：563 萬
- 參考單價：21 萬/坪
- 地址：
雲林縣
麥寮鄉
仁德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：26.805 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.78 坪
- 附屬建物面積：1.125 坪
- 共同使用：7.9 坪
- 土地面積：7.6 坪
- 樓別/樓高： 6~6樓 / 7樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在地生活需求者或首購族而言，具備相當的購買價值，但若以高成長投資為目的則需審慎考慮。
主要理由如下：
- 居住品質高：屋齡僅 2 年，建築新穎且生活機能便利，對家庭居住舒適度有高度保障，特別是有學齡兒童的計畫。
- 入場門檻適中：563 萬的總價在房地產市場中屬低標，對於預算有限的買家而言，能以較小資金壓力完成置產。
- 潛在流動性考量：雖價格優勢明顯，但位於麥寮鄉非核心地段，且未附車位，未來轉手時的買盤承接能力需列入評估。
建議買房者若計畫長期自住或退休規劃，此物件值得列入比較；若追求短中期資本增值，則建議進一步觀察周邊區域發展動態。
問與答
雲林房地達人
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許馨方(仲介，收取服務費)
暱稱：許馨方 阿方
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房仲電話：0981-377618
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住商不動産 麥寮光復 加盟店
經紀業名稱: 安成房地產有限公司
證號: (110)登字第399522號
雲林房地達人 雲林麥寮房仲推薦 許馨方 0981377618
從事房地產仲介工作多年.累積房屋及土地買賣實務經驗.熟悉開發.帶看.議價.簽約及交易流程。
長期經營在地市場,重視客戶需求與服務品質.具良好的溝通協調及客戶關係維護。
工作態度積極負責.面對市場挑戰能持續學習與精進.累積實務經驗與專業能力
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